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A Practical Guide to Responding to Housing Disrepair and Unfitness Claims
Die Zahl der Schadensersatzklagen wegen Baufälligkeit (oder richtiger: wegen des Zustands der Wohnung) nimmt zu. Dieses Buch soll denjenigen helfen, die solche Forderungen erhalten und darauf reagieren.
Solche Ansprüche haben zwischen 2012 und 2017 in England und Wales um 44 % zugenommen, und sie haben sich weiter ausgebreitet. In diesen fünf Jahren zahlte Southwark LBC etwa 10.000.000 an Schadenersatz und Kosten. Der Stadtrat von Sheffield hat offengelegt, dass er in den letzten zweieinhalb Jahren mehr als 1 Million für die Bekämpfung von Instandsetzungsansprüchen ausgegeben hat. Die Zahl der Fälle ist um 322 % gestiegen, was die Stadtverwaltung darauf zurückführt, dass Schadensregulierungsfirmen "aggressive Marketingtaktiken" anwenden, um Mieter anzulocken, die mit dem Zustand ihrer Wohnungen während der Pandemie unzufrieden sind. Dies wurde durch die Unfähigkeit aller Vermieter, andere als dringende Reparaturen durchzuführen, noch erheblich verschärft.
Beschwerden über den Zustand der Wohnung sind nicht nur eine Zeit- und Geldverschwendung für die Beamten. Sie können für die Beteiligten sehr belastend sein, insbesondere wenn Vermieter mit einer großen Anzahl von Ansprüchen konfrontiert sind und ihre Mitarbeiter bereits mit der Planung und Durchführung von Reparaturen, Instandhaltung und Verbesserungen beschäftigt sind. Ich gehe davon aus, dass alle Vermieter es vorziehen würden, ihre Ressourcen für Reparaturen und nicht für Anwaltskosten einzusetzen.
In dem Buch geht es weniger um das materielle Recht als vielmehr um die Strategien, die für den Umgang mit Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit der Beseitigung von Mängeln erforderlich sind.
Wenn Sie Mietervertreter sind, hoffe ich, dass das Buch Ihnen helfen wird, gute Forderungen aus den vielen herauszufiltern, die gegenwärtig umsonst und unnötig erhoben werden.
Glücklicherweise hat das Berufungsgericht gerade eine sehr hilfreiche Entscheidung über einen Antrag auf Zulassung der Berufung gefällt. In der Rechtssache Hockett gegen Bristol City Council (2021), Ref: B2/2021/1025, stimmte Lord Justice Bean dem Ansatz zu, den ich vor einigen Jahren entwickelt habe und der von vielen Richtern am County Court gebilligt wurde.
Ich hoffe, dass die Anwendung dieses Konzepts auf Schadensersatzklagen wegen Baufälligkeit zu einer drastischen Verringerung der Prozesskosten führen wird, die derzeit von Vermietern von Sozialwohnungen getragen werden. Viele der Beschwerden, die Mieter über die Wohnverhältnisse vorbringen, hätten niemals Anwälte einschalten dürfen. Um mehr darüber zu erfahren, müssen Sie allerdings das Buch kaufen!
Das Buch befasst sich auch mit der Frage, wie man auf eine Reklamation reagiert, wenn ADR nicht angemessen ist oder den Mieter nicht zufrieden stellt.
| ISBN: | 9781914608162 |
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| Sprache: | Englisch |
| Einband: | Taschenbuch |
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