Land Management & Economics
In diesem Buch geht es um ein einzigartiges, umfassendes Modell zur Optimierung der Bodenpolitik im Rahmen einer aktiven Regierungspolitik, das zu einer nachhaltigen Wirksamkeit und Effizienz der Bodenpolitik führt. Ein solches Modell unterscheidet sich von den hochspezifischen städtebaulichen Landnutzungsoptimierungsmodellen, die für die Optimierung von Landnutzungsspezifikationen, strategischen Landnutzungen, Landnutzungsbeschränkungen und -kontrollen wie Zonierung gedacht sind.
Der Input der Politik befasst sich mit einer hierarchischen und strukturellen Definition der Politik, während die "Zusätzlichkeit" die Output-Variablen (Ergebnisvariablen) der Bodenpolitik betrachtet, die sich auf die breiteren Ziele der Effizienz und Effektivität der Bodenpolitik, die damit verbundenen Output-Indikatoren und die Interaktion mit der Makroökonomie auswirken. Die langfristige Interaktion zwischen Stadtpolitik und Makroökonomie wird in einem simultanen Kointegrationsmodell modelliert, das verschiedene Wirtschaftssektoren einbezieht. Das Modell befasst sich mit dem Gleichgewicht und den optimalen flächennutzenden Wirtschaftstätigkeiten.
Eine dynamische Interaktion zwischen den Ergebnissen der Bodenpolitik und ihren wirtschaftlichen Auswirkungen wird anhand von Kointegrationstests und Modellierung diskutiert.
In diesem Buch wird ein rigoroses, auf Systemdynamik basierendes, berechenbares allgemeines Gleichgewichtsmodell für die Ungewissheit auf dem direkten Immobilienmarkt entwickelt, d. h.
für das häufige Missverhältnis zwischen Büronachfrage und -angebot unter dem Einfluss begrenzter Bodenbeschränkungen, des inländischen allgemeinen Aktienmarktes, der Makroökonomie und der makroökonomischen Politik. Diese dynamische Interaktion wird unter nachfrage- und angebotsseitigen Aspekten strukturiert. In diesem Buch wird das binomiale Optionspreismodell von Cox, Ross und Rubinstein verwendet, um den risikoneutralen Prozess für kurzfristige Zinssätze, Aktienkurse und die Preise für wiederverkaufte Wohnungen des Housing & Development Board (HDB) zu modellieren.
Das Main Upgrading Program (MUP) in Singapur ist ein stark subventioniertes und sehr zielgerichtetes Programm. Seit 1992 hat die HDB rund 3 Mrd. S$ zur Finanzierung der MUP-Politik bereitgestellt.
Eine positive Auswirkung ist die Wertsteigerung der HDB-Wohnungen in den aufgewerteten Bezirken. Die MUP-Subventionen variieren erheblich mit der entsprechenden Optionsprämie.
Ein Eigentümer einer 3-Zimmer-HDB-Wohnung ist eher geneigt, sich für eine Aufwertung zu entscheiden, während die Optionsprämie für den Eigentümer einer 4-Zimmer-HDB-Wohnung als weniger attraktiv für eine Aufwertung angesehen wird. Untersucht wird die Zufriedenheit der Bewohner mit den Dienstleistungen der Stadtverwaltung (TC) unter verschiedenen politischen Parteien. Es geht darum, ein Wohnungsfinanzierungsmodell zu ermitteln, das die Erschwinglichkeit von Haushaltskreditnehmern für den Erwerb von Sozialwohnungen analysiert.
Durch die Nutzung des Central Provident Funds (CPF) wird der Gesamtzins, der während der Darlehenslaufzeit gezahlt wird, erheblich reduziert.
Der CPF als finanzieller Puffer verringert das Ausfallrisiko für den Kreditgeber und den Haushaltskreditnehmer erheblich.
| ISBN: | 9781543759280 |
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| Sprache: | Englisch |
| Einband: | Hardcover |
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