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Whole Life Costing for Sustainable Building
Die Lebenszykluskostenrechnung ist heute ein fester Bestandteil der Gebäudebeschaffung, sowohl bei Neubauten als auch bei größeren Renovierungsarbeiten. Sie ist von zentraler Bedeutung bei der Bewertung von Investitionsszenarien für Gebäudekomplexe wie auch für einzelne Gebäude und hat sich zu einem Instrument zur Rechtfertigung höherer Kapitalkosten entwickelt.
Bei den Standardmethoden der Lebensdauerkostenrechnung werden Kapitalkosten, Einrichtungskosten, Betriebskosten, Einnahmen und Entsorgungskosten mit einem Ansatz „eine Maßnahme - ein Nutzen“ kombiniert. Bei einer Kostenberechnung, die auf dieser Art der Bewertung einzelner Attribute beruht, wird der Wert der komplexen Wechselwirkungen zwischen Gebäuden und ihren Bewohnern, Nutzern und dem Standort, an dem sie sich befinden, nicht berücksichtigt. Der vom Autor dieses Buches vorgestellte Multi-Attribut-Ansatz hingegen erklärt, wie man die Gesamtkosten eines Gebäudes analysiert und dabei auch sekundäre und tertiäre Werte einer Vielzahl von Maßnahmen berücksichtigt, die für die Projekteigentümer und die an der Entscheidungsfindung Beteiligten als wichtig erachtet werden. Das Verfahren ist ein wirksames Instrument, um einen guten Business Case im Rahmen der Möglichkeiten und Beschränkungen des realen Lebens zu präsentieren. Es zeigt zum Beispiel die gegenseitigen Abhängigkeiten auf, wie:
⬤ Der Standort des Gebäudes wirkt sich auf die Wartungsstrategien aus, die sich auf die Wartbarkeit und Kontrolle und damit auf den Komfort der Bewohner auswirken;
⬤ Die Auswahl der Materialien wirkt sich auf die Verweildauer vor Ort, die Wartbarkeit des Gebäudes sowie auf die allgemeine Gebäudequalität und die Umwelt aus;
⬤ Die Gebäudeform wirkt sich auf die Instandhaltungsstrategien und die Betriebskosten aus.
Dem Leser wird gezeigt, wie diese Methode der Bewertung über die gesamte Lebensdauer in Standard-Kostenmodelle integriert werden kann, um einen robusteren Entscheidungsprozess zu ermöglichen. Dazu werden die Projektziele in ihre grundlegendsten Aspekte zerlegt und die Methoden einer einfachen quantitativen Risikoanalyse angewandt, deren Funktionalität auf realen Daten beruht.
Geschrieben von einer Autorin, die ihr ganzes Berufsleben lang in die Zusammenarbeit von Projektteams eingetaucht ist, um die Interdependenzen von Designentscheidungen zu identifizieren, ist dies der praktischste Leitfaden, der zu diesem Thema erhältlich ist.
| ISBN: | 9781138775558 |
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| Verlag: | |
| Einband: | Taschenbuch |
| Erscheinungsjahr: | 2019 |
| Seitenzahl: | 144 |
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