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Short-Term Commercial Lets for Lawyers, Agents, Landlords and Tenants - A Practical Guide
Die durchschnittliche Laufzeit von Mietverträgen ist seit Jahren rückläufig, und die Zeiten, in denen die 25-jährige Laufzeit die vorherrschende Form des gewerblichen Mietvertrags war, sind längst vorbei. Eine der damit verbundenen Herausforderungen besteht darin, die Transaktionskosten niedrig zu halten. Ein Vermieter, der über einen Zeitraum von 25 Jahren für drei Jahre vermietet, muss statt eines 25-Jahres-Vertrages acht Mietkosten aufbringen. Gleichzeitig wollten die Vermieter in der Regel vermeiden, dass bei solchen kurzfristigen Vermietungen ein sicheres Mietverhältnis entsteht.
Diese Ziele wurden häufig durch die Verwendung von Standard-Kurzzeitmietverträgen erreicht, die ohne Beteiligung von Anwälten unterzeichnet wurden, obwohl diese Praxis nicht ohne Risiko ist. Die sicherste Option ist ein kurzfristiger Mietvertrag, der aus Gründen der Besitzsicherheit abgeschlossen wird, aber viele Makler und Vermieter schrecken davor zurück, weil sie glauben, dass dies nicht ohne die Einschaltung von Anwälten möglich ist.
In der Welt nach dem 19. Jahrhundert, in der Pop-up-Vermietungen in vielen Bereichen immer häufiger vorkommen und Standardformulare für kurzfristige Mietverträge kostenlos im Internet zur Verfügung stehen, ist es für Laien mit ein wenig Wissen und gesundem Menschenverstand einfacher als je zuvor, selbst einen Mietvertrag abzuschließen.
Das bedeutet jedoch nicht, dass der Anwalt keine Rolle spielt. Die Auswahl eines akzeptablen Standardformulars und die Entwicklung von Protokollen für die Ausführung von Mietverträgen und die Durchführung des Contracting-Out-Prozesses sind Bereiche, in denen Anwälte einen Mehrwert schaffen können. Bestimmte Verfahren sind gesetzlich den Anwälten vorbehalten, und es gibt Bereiche, in die sich der Laie nicht verirren sollte.
Dieses Buch befasst sich mit den verfügbaren Optionen, einschließlich des Inhalts führender Standardmietvertragsformulare, und den Parametern, innerhalb derer Makler und Vermieter Vermietungen vertrauensvoll dokumentieren können. Es hilft auch dem unter Druck stehenden Anwalt, der versucht, einen geeigneten Mietvertrag für ein akzeptables Honorar zu erstellen.
(ÜBER DEN AUTOR)
Mark hat dreißig Jahre lang in großen Wirtschaftskanzleien gearbeitet und sich auf die Beilegung von Immobilienstreitigkeiten spezialisiert. Er hat für große und kleine Unternehmen gehandelt, darunter FTSE-gelistete Immobiliengesellschaften und namhafte Unternehmen, und zwar in allen Immobilienfragen.
Heute ist er hauptberuflich als Ausbilder für gewerbliche Immobilienverwaltung tätig und setzt sein Fachwissen und seine Erfahrung bei der Schulung von Anwälten und Gutachtern ein. Er hält Schulungen sowohl intern als auch für Anbieter wie MBL Seminars, Professional Conferences, CPT Events und Solicitors Group. Mark ist auch Autor einer Reihe von Büchern in seinen Fachgebieten.
INHALT
Teil 1 - Eine Einführung in den Inhalt von Mietverträgen - für Vermieter und Nutzer
Kapitel 1 - Was muss ich zahlen?
Kapitel 2 - Wie lange wird der Mietvertrag laufen?
Kapitel 3 - Für welche Handlungen muss ich die Zustimmung des Vermieters einholen?
Kapitel 4 - Was muss ich im Hinblick auf den baulichen Zustand der Immobilie tun?
Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Nicht-Juristen.
Glossar der nützlichen Begriffe.
Teil 2 - Dokumentation einer Vermietung
Kapitel 5 - Unsichere Zeiten und die Rolle des Mietvertragsgesetzes.
Kapitel 6 - Nutzung von Lizenzen und Mietverhältnissen nach Belieben.
Kapitel 7 - Mietvertragsformalitäten und die Drei-Jahres-Regel.
Kapitel 8 - Das Contracting-Out-Verfahren.
Kapitel 9 - Drei Standardpachtformen.
Kapitel 10 - Andere Ressourcen.
| ISBN: | 9781913715199 |
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| Einband: | Taschenbuch |
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