Originaltitel:
An Asian Direct and Indirect Real Estate Investment Analysis
Inhalt des Buches:
Dieses Buch widmet sich der akademischen Arbeit im Bereich der Immobilienwirtschaft, um das Verständnis für die Analyse von Immobilieninvestitionen zu verbessern. Der Grund dafür ist, dass es nur wenige Forschungsarbeiten gibt, die die Ungewissheit oder das Risiko, d.h. die quantifizierbare Ungewissheit in der Immobilienmarktanalyse, klar herausstellen. Selbst die Immobilienmarktforschung, die in der Branche unter privaten Immobilienforschern praktiziert wird, ist keine Ausnahme. Ein weiterer Grund ist, dass die Finanzrevolution zwar viele Sektoren der Finanzindustrie grundlegend verändert hat, sich aber kaum auf die Immobilienentwicklung und die Investitionspraxis sowie auf die wissenschaftliche Arbeit ausgewirkt hat. Darüber hinaus wird zwar gerne eingeräumt, dass die Immobilieninvestitionsdisziplin und -forschung trotz ihres enormen Anteils am Weltvermögen im Großen und Ganzen immer noch ein wenig erforschtes Fachgebiet ist. Infolgedessen wird die Branche in der Regel von traditionellen Immobilienanalysten beherrscht, die nur wenig über die Unsicherheiten des Immobilienmarktes und der Kapitalmärkte wissen. Es wird weithin davon ausgegangen, dass diese Kommentatoren zu viel Zeit damit verbringen, sich über die Bedingungen von Angebot und Nachfrage auf dem lokalen Markt Gedanken zu machen, während sie die sich ständig verändernden Bedingungen auf dem Immobilien- und Kapitalmarkt völlig aus den Augen verlieren.
Das Thema dieses Buches ist die Analyse direkter und indirekter Immobilieninvestitionen, die wiederum im Rahmen der ökonomischen Theorie und der theoretischen Konzeptionen der Immobilienfinanzierung angemessen verwaltet werden können, sofern die Unsicherheit quantifizierbar ist. Das Buch stützt sich auf Fallstudien aus Singapur und Asien. Dieser Black over White Hintergrund viii Rahmen ermöglicht es der Immobilienmarktanalyse, zu versuchen, was den asiatischen direkten und indirekten Immobiliensektor definiert; was gemessen wird; wie er sich verhält (in Bezug auf Preis- und Nicht-Preis-Faktoren); wie er strukturiert ist und wie er effektiv die Ziele nachhaltiger Gesamtrenditen und überschaubarer Immobilienmarktunsicherheit erreicht. Ein optimales Management der Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt wird auf Portfolioebene durch die Allokation der Immobilienanlagen erreicht. Dies ist wichtig, weil das Immobilienportfolio in der Lage ist, die einzigartigen (d. h. spezifischen) Unsicherheiten zwischen den verschiedenen asiatischen Immobiliensektoren praktisch zu eliminieren und somit nur die systemische (d. h. marktweite) Unsicherheit im Portfolio zu behalten. Neben der Asset Allocation von Immobilien ist der alternative und moderne Ansatz für das Risikomanagement auf Portfolioebene der Value-at-Risk (VaR)-Ansatz. Eine weitere moderne und wichtige Alternative zur Bewältigung der Ungewissheit ist die Analyse und Bewertung von Realoptionen, die dazu beitragen, die Ungewissheit auf dem Immobilienmarkt in Umfang und Zeit besser zu definieren.
Bei der Analyse und Bewertung von Realoptionen wird die Ungewissheit auch durch einen Entscheidungsbaum und das risikoneutrale Wahrscheinlichkeitskonzept dargestellt, um zu verstehen, wie sich die Ungewissheit auf den Wert von Investitionsentscheidungen in Immobilien auswirkt. Die Bepreisung von Ungewissheit basiert auf dem Konzept der risikofreien Hedge-Sicherheit. Diese werden am besten auf der Mikroebene der Investition in eine Immobilienentwicklungsmöglichkeit auf unbebautem Land untersucht. Dennoch bieten die Immobiliensektoren in Singapur und Asien seit der asiatischen Währungskrise von 1997 vielversprechende Perspektiven. Es ist nun an der Zeit, Bilanz zu ziehen und zu beurteilen, wie sich die Sektoren in der Zukunft entwickeln werden, zumindest bis ins nächste Jahrhundert hinein. Ich freue mich sehr, Ihnen unsere Überlegungen und Untersuchungen zum internationalen Immobiliensektor mit besonderem Schwerpunkt auf Asien vorzustellen. Das enorme Immobilienpotenzial der Region ist selbst ein großer Anreiz für die internationale Immobilienforschung und -ausbildung, der mich dazu inspiriert hat, die bedeutende Arbeit zu dokumentieren, die ich im Laufe der Jahre geleistet habe. Schwarz auf weißem Hintergrund ix Ich wünsche allen Leserinnen und Lesern eine angenehme Lektüre dieses Buches und danke Ihnen herzlich für Ihre Unterstützung, ohne die die Veröffentlichung dieses Buches umso schwieriger wäre. Dr. HO, Kim Hin / David Honorarprofessor (Universität von Hertfordshire, UK) (International Real...
Weitere Daten des Buches:
| ISBN: | 9781543764086 |
| Autor: | |
| Verlag: | |
| Einband: | Taschenbuch |
Kauf:
Derzeit verfügbar, auf Lager.
